تختلف أسواق الدَّين المتنوعة في المصطلحات وحسابات المقاييس المتعلقة بالدخل. على سبيل المثال، في القروض العقارية في الولايات المتحدة، عادة ما تتضمن نسبة الدين إلى الدخل تكلفة مدفوعات الرهن العقاري وكذلك ضريبة التأمين والممتلكات، مقسومة على الدخل الشهري للمستهلك.
تمت الكتابة بواسطة: ضحى الشافعي آخر تحديث: ٠٦:٠٨ ، ١٤ أغسطس ٢٠٢٣ اقرأ أيضاً تعريف الهدف
والرهن المدني هو الرهن الذي يتم لضمان حق شخصي أو منفعة تبعد عن مجال التجارة والاستثمار.
الالتزامات التجارية تعرف بانها المعاملات التى تنشأ بين مجموعة من التجار فى أمور متعلقة بتجارتهم أو بين أحد الأفراد وأحد البنوك من هنا نعرف أن المعاملات التجارية هي كل اتفاق انصب على غرض تجاري بقصد الربح.
تقوم مكاتب الائتمان بجمع معلومات حول تاريخ الاقتراض والسداد للمستهلكين. يستخدم المقرضون، مثل البنوك وشركات بطاقات الائتمان، درجات الائتمان لتقييم المخاطر المحتملة التي تشكلها إقراض الأموال للمستهلكين.
ونعتقد أن هذه الحالة من باب الحشو إذ كان على المشرع الاكتفاء بالحالات المشار إليها سابقا.
وهنا نحن أمام رهن عكس النوع السابق تمامًا؛ إذ إن شروط الرهن الحيازي التجاري لا تتوقف على الرضا والقبول فحسب، بل يشترط التراضي بين الطرفين وتسليم العين الرهونة للمرتهن، وإلى شخص يتفق الطرفان عليه (شخص عدل) وتسليم العين محل الرهن للمرتهن أو لشخص غير عدل يتم العقد الحيازي، وغير هذه الإجراءات نكون أمام وعد بالرهن فقط؛ وعد بالتعاقد.
لا يشترط لاستحقاق فوائد التأخير قانونية كانت أو اتفاقية أن يثبت الدائن ضرراً لحقه من هذا التأخير.
ويقع على عاتق المدين عبء إثبات توافر هذين الشرطين .ومتى تم الإثبات كان للقاضى ان يخفض الفوائد عن المدة التى طال فيها النزاع بلا مبرر والفوائد التى يخفضها القاضي أو لا يقضى بها تكون فوائد قانونية أو فوائد اتفاقية وهى دائما فوائد تأخيريه لان المفروض ان الدين قد حل ويطيل أمد النزاع حتى تتراكم الفوائد.
قد يتعرض العقار إلى تزاحم حق الامتياز تعرّف على المزيد وحق الرهن، وهنا يكون حق الامتياز له الأولوية عن حق الرهن، وعلى كل حال يجب تعيين رتبة لكل حق الامتياز والرهن.
According to the repealed Professional Law, a debtor who adheres to the statute of constraints Formerly had to choose official oaths when earning their declare, as proof of your aforementioned ‘presumption of performance’
ويترتب على قبول الدفع بالتقادم والحكم به انقضاء الالتزام وبراءة ذمة الملتزم ومع ذلك يتخلف من جانب آخر التزام طبيعي في ذمة المدين قبل الدائن.
يعطي القانون الأولوية للدين الممتاز عن أي دين آخر؛ فمثلًا إذا حضر شخص للمحكمة لحضور دعوى حول دين ممتاز، ونفس الشخص هذا عليه دين آخر نتيجة أحد العقود في القانون المدني كعقد الرهن أو الكفالة أو الإيجار، يولي القاضي الأهمية للدين الممتاز، وبعد سداده يتجه إلى الدين الآخر العادي.
إذا لم يستطع المدين الراهن سداد الدين في الوقت المحدد، يترتب على ذلك استيفاء الدائن المرتهن دينه من الشيء المرهون لديه، ومن هنا نتناول آثار الرهن التجاري: